Шаг 7. Как искать жильё во Флорианополисе

Первое, что определяет вашу стратегию поиска — наличие или отсутствие вида на жительство (ВНЖ). Это важно, потому что без ВНЖ вы турист и подход тут иной.

Без ВНЖ: Ваш Основной Путь — Airbnb

Если вы приехали на роды в Бразилию, то ВНЖ у вас появится только после рождения малыша. Пока у вас нет ВНЖ и банковской истории, вы турист. Искать жильё через риэлторов будет не комфортно, от вас будут требовать документы, которых нет, либо огромные не адекватные суммы залогов. И да, шанс, что вы потеряете эти залоговые суммы очень большой. Поэтмому ищем через AirBnb или Booking

Главный лайфхак: общайтесь с хозяевами напрямую! Выберите в поиске 1 месяц в не сезон, например июнь (даже если вам это не подходит), это позволит вам увидеть реальные цены за месяц. Отталкиваясь от них - пишите хозяину, и узнавайте может ли он сделать вам такую цену на ваши даты.

Не бойтесь писать, предлагать свои условия и торговаться.

Важный момент! Бразильцы очень эмоциональные и им важно общение и вы, как человек. Если писать сухо, с ходу по делу - это воспринимается как грубость и необразованность. Наладьте контакт, пообщайтесь, расскажите о себе, будьте вежливы - это повысит ваши шансы.

С ВНЖ: Открываются Новые Возможности

Когда у вас есть ВНЖ, и выписка по бразильскому банковскому счёту, вы можете работать с традиционными платформами долгосрочной аренды. Но и здесь есть свои подводные камни.

Звучит сложно? Это действительно так. Именно поэтому многие даже с ВНЖ продолжают искать через Airbnb или Facebook-группы.

Русские риэлторы

Есть люди, которые будут искать объявления за вас, как правило у них есть на примете десяток вариантов с более менее хорошими условиями.

Что важно понимать. Они не риэлторы официально в Бразилии. Им платите - вы, обычно это около х1 месячной платы. То есть они упрощают вам поиск и коммуникацию с бразильцами, могут помочь оформить страховку,а это тоже очень ценно.

Они не имеют юридической ответственности перед вами и на условия и договор повлиять напрямую не могут. То есть вы так же сталкиваетесь с залогами, страховками, поручителями.

Для нас стало просто находкой приложение QuintoAndar.

Спасибо ребятам, которые подсказали.

Это полностью цифровая платформа, где всё происходит автоматически.

При наличии ВНЖ, выписки с бразильского счета за 3 месяца вам открываются очень хорошие варианты без поручителей и часто вообще без залогов.

Вы загружаете все документы в приложение, и ищете объеты с помощью фильтров и удобного поиска.

Далее отправляете заявку и можете назначить осмотр. Система анализирует ваши данные, если доход превышает х3 арендной платы, вам могут одобрить без залога или с 1 залогом.

Далее договор подписывается автоматически онлайн, вы принимаете жильё и ведете коммуникацию с хозяином через приложение.

Это похоже на AirBnb только для долгосрочной аренды и покупки жилья.

Высокий Сезон (Декабрь — Март): Хаос на Рынке

Это время, когда рынок жилья во Флорианополисе сходит с ума. Буквально.

Пример: квартира, которая в мае стоит R$4,500/месяц, в январе будет стоить R$12,000-20,000/месяц или R$800/день.

Мой совет: Если можете избежать поиска жилья в декабре-феврале — избегайте. Это стресс, переплата и отсутствие выбора.

Не снимайте до декабря! Часто можно встретить вкусные предложения аренды до декабря. Если у вас нет ясного плана, куда потом переезжать, то избегайте таких вариантов, чтобы не оказаться в самый сезон в состоянии поиска.

Низкий Сезон (Апрель — Ноябрь): Золотое Время

Это совершенно другой рынок. Спокойный, адекватный, с нормальными ценами и хорошим выбором.

Это лучшее время для поиска долгосрочного жилья. Если планируете переезд — приезжайте в апреле-мае или сентябре-октябре.

Бывает, что сдается только до декабря, тут можно договориться о том, что в сезонные месяцы вы будете платить больше или можно увеличить сумму аренды на весь год.

Всё фиксируйте в договоре! Бразильцы опираются на документ, а не на слова.

Исходя из своего опыта и опыта десятков знакомых семей, я рекомендую следующий подход:

Первая Неделя — Временное Жилье

Снимите что-то на неделю-две через Airbnb в районе, который предварительно выбрали. Это даст вам время:

• Понять, подходит ли вам район
• Изучить локацию изнутри
• Посмотреть варианты жилья вживую
• Понять свои реальные потребности

Многие делают ошибку: снимают квартиру на 6-12 месяцев удаленно, а потом понимают, что район не подходит или квартира не такая, как на фото.

До родов — выберите удобство

Продлите Airbnb. Исходите из текущих потребностей:

• Быть не далеко от роддома
• Отдохнуть перед родами
• Понять и посмотреть остров

Долгосрочное Жилье

Только после того, когда вы определитесь, в каком районе хотите жить, и когда у вас уже будет ВНЖ, переходите к годовой аренде.

Флорианополис — это множество разных районов с совершенно разной атмосферой, ценами и инфраструктурой.

Что Важно Знать:

• Север острова (Ingleses, Canasvieiras) — дешевле, много русских, толпы туристов в сезон, далеко от центра, хорошая инфраструктура, можно без машины
• Север острова (Jurerê) — дорого, элитно, хорошая инфраструктура, всё есть, ближе к центру
• В самом центре острова Lagoa da Conceição — дорого, красиво, тусовочно, молодёжно, очень удобно с точки зрения логистики, много магазинов. Дюны, есть озеро в котором можно купаться, но до океана нужно добираться на транспорте.
• В середине острова на востоке Barra de Lagoa — сравнительно не дорого, мало магазинов, много природы, хипарский вайб.
• Юг Campeche, Rio Tavarez — эти районы называют местным Бали, много органик магазинов, веганских кафешек, йога студий, эзотерики. Довольно плотно населено, дороги маленькие, но трафик плотный. Серфингистская тусовка. Много природных троп и красивых видов. Цены высокие, сравнимы с Jurerê
• Центр — городская жизнь, всё есть, кроме пляжей для купания, много холмов - с коляской тяжело. Красивые зоны для прогулок и занятий спортом: набережная, парки, скверы, торговые центры в шаговой доступности
• Материк (São Jose, Palhoça) — дешевле, мало русских, большой полтно населённый город, надо внимательно выбирать район - чтобы не оказаться в трущобах, ездить на остров будет проблематично

Мы составили для вас подробный гайд по каждому району, список найдёте в следущем шаге.

При Просмотре Квартиры:

• Состояние мебели и техники
• Работает ли кондиционер/обогреватель
• Давление и качество воды
• Следы подтоплений и плесени
• Насекомые: муравьи, термиты в деревянной мебели
• Если рядом зеленые зоны - нужны сетки от комаров
  
• Интернет или возможность его проведения
• Шум от соседей и улицы
• Безопасность района, обычно видно сразу по эстетике зданий
• Наличие парковки, важно, если есть машина
• Расстояние до магазинов, аптек, школы
• Выезд из района, если одна улица то могут быть пробки
  

При Оформлении:

• Что входит в стоимость (свет, вода, интернет, кондоминиум?)
• Размер залога и условия возврата залога - ВАЖНО
• Условия досрочного расторжения контракта
• Есть ли письменный договор (используйте нейросеть чтобы перевести и проеврить)
• Не поменяется ли цена в сезон

Поиск жилья во Флорианополисе — это не быстрый процесс. Дайте себе время, определитесь точно чего хотите, не спешите и вы найдете идеальное место!

Информация актуальна на август 2026 года.